novaco-logo

Technicko-odborný audit

eed-novaco

Čo je to technicko-odborný audit?

Technicko‑odborný audit (TOA) je komplexné hodnotenie technického a energetického stavu budovy a jej technických zariadení. Jeho cieľom je získať prehľad o aktuálnom stave stavby, identifikovať poruchy alebo nedostatky a navrhnúť opatrenia na ich odstránenie. Audit poskytuje správcom a spoločenstvám vlastníkov odborný podklad pre ročný plán opráv a revízií tak, aby zohľadňoval reálny stav budovy.

Výstup auditu

TOA je jedinečný produkt prispôsobený konkrétnemu objektu. Výstupom auditu je podrobný dokument s harmonogramom nutných opráv a revíznych správ, ktorý pomáha správcom splniť zákonnú povinnosť predkladať plán opráv do 30. novembra na nasledujúci rok. Dokument zároveň slúži ako podklad pre určenie výšky príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Kontaktujte nás
udrzatelna-mobilita-novaco

Oblasti hodnotenia

TOA sa zameriava na viaceré aspekty technického stavu objektu:

  1. Vyhradené technické zariadenia (VTZ) – audítor posúdi stav plynových, tlakových, elektrických, zdvíhacích a požiarno-technických zariadení podľa Vyhlášky č. 508/2009 Z. z. a zákona č. 314/2001 Z. z.. Ide o zariadenia určené na spoločné užívanie, ako sú výťahy, kotolne, práčovne, bleskozvody, vodovodné a kanalizačné prípojky, elektrické a plynové prípojky.
  2. Stavebná a nosná konštrukcia – hodnotí sa stav nosných a obvodových stien, strechy, povaly, technických podlaží, schodísk, zábradlí, spoločných okien a dverí. Posudzuje sa aj stav loggií, soklov, dlažieb a zateplenia. Výsledkom sú odporúčania na sanáciu alebo opravy.
  3. Technické zariadenia budovy – revízia elektrických inštalácií, osvetlenia, plynových zariadení, tlakových zariadení, výťahov, kotolní, vzduchotechniky, klimatizácie a núteného vetrania. Kontrolujú sa aj vodovodné a kanalizačné rozvody vrátane analýzy kvality vody.
  4. Energetické hodnotenie a legislatíva – audit overí plnenie energetickej legislatívy podľa zákonov 555/2005 Z. z. a 321/2014 Z. z.. Súčasťou je aj energetické hodnotenie budovy, certifikácia a energetický audit objektu.
  5. Požiarna ochrana a BOZP – hodnotia sa systémy požiarnej ochrany a bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci (BOZP).

Výstupy auditu

  • Harmonogram opráv a revízií – audit vypracuje presný harmonogram prác na nasledujúce obdobie s odporúčanými termínmi revíznych činností pre všetky technické zariadenia. Harmonogram určí, kedy treba vykonať revízie, opravy a modernizácie a zohľadní životnosť zariadení a materiálov.
  • Zistenia a odporúčania – výsledná správa obsahuje podrobný opis zistených nedostatkov, hodnotenie technického stavu a príslušné odporúčania na odstránenie porúch. Napríklad pre kanalizačné potrubie správa môže uvádzať mieru znečistenia, iné zistenia, celkové hodnotenie a odporučiť diagnostiku, čistenie či dezinfekciu.
  • Plán obnovy konštrukcií – audítor navrhuje konkrétne opatrenia pre obvodové konštrukcie, strešné plášte, stropy nad nevykurovanými priestormi, loggie, výťahy, pivnice, schodiská alebo otvory v spoločných priestoroch. Pri každej položke uvedie, či je stav vyhovujúci alebo je potrebná sanácia.

Prínosy technicko-odborného auditu

  • Bezpečnosť a prevádzkyschopnosť – audit identifikuje potenciálne riziká a nedostatky. Odporúčané opatrenia pomáhajú predchádzať havarijným situáciám a zabezpečujú bezpečnú a ekonomickú prevádzku budovy.
  • Optimalizácia nákladov – správca získa prehľad o technickom stave a potrebných opravách, čím môže efektívne plánovať údržbu a rekonštrukcie. Eliminujú sa duplicity revíznych spoločností a zbytočné výdavky.
  • Energetická efektívnosť – audítor odporúča opatrenia na zlepšenie energetickej účinnosti (zateplenie strechy, sanácia sokla, výmena okien, modernizácia kúrenia). Správne nastavený harmonogram môže viesť k dlhodobým úsporám energie.
  • Predĺženie životnosti budovy – včasné opravy a modernizácie predchádzajú vážnym konštrukčným poruchám a zvyšujú životnosť budovy. Pravidelná údržba zároveň zvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
  • Podklad pre ročný plán opráv – zákon č. 182/1993 Z. z. ukladá správcovi povinnosť predkladať vlastníkom bytov plán opráv do 30. novembra na nasledujúci rok. TOA poskytuje dôveryhodný podklad pre tento plán a umožňuje nastaviť primeranú výšku príspevku do fondu opráv.

Proces auditu

  1. Zber údajov a obhliadka budovy – audítor zhromažďuje dostupnú dokumentáciu (projektová dokumentácia, revízne správy, energetické certifikáty) a vykoná podrobnú obhliadku budovy a jej zariadení.
  2. Diagnostika a merania – hodnotí sa statická stabilita, kvalita zateplenia, stav konštrukcií, funkčnosť technických zariadení a vyhodnocujú sa energetické parametre. Súčasťou je aj kontrola požiarnej ochrany a BOZP.
  3. Vypracovanie správy – správa obsahuje opis stavu každého posudzovaného prvku, zistené závady, odporúčania na odstránenie nedostatkov a návrh harmonogramu prác a revízií.
  4. Prezentácia výsledkov – audítor odovzdá správu správcovi a spoločenstvu, vysvetlí zistenia a poradí pri príprave plánu opráv a pri nastavovaní fondu údržby.

Legislatívny rámec

  • Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov – § 8b ods. 1 písm. g) ukladá správcovi povinnosť vypracovať a každoročne predložiť plán opráv. Ak správca plán nepredloží, vlastníci môžu odmietnuť vyplatiť správny poplatok.
  • Vyhláška č. 508/2009 Z. z. – definuje požiadavky na revízie vyhradených technických zariadení.
  • Zákony 555/2005 Z. z. a 321/2014 Z. z. – upravujú energetickú hospodárnosť budov a povinnosti v oblasti energetickej efektívnosti.

Dôverujú nám

Energetický audit sme realizovali s cieľom identifikovať možnosti úspor energie a zvýšenia energetickej efektívnosti. Audit zahŕňal detailnú analýzu spotreby energie, hodnotenie technického stavu zariadení a návrh opatrení na optimalizáciu nákladov. Na základe výsledkov sme klientom poskytli konkrétne odporúčania s ekonomickým vyhodnotením návratnosti investícií.

novaco-zssk-cargo-referencia
Energetický audit veľkého podniku podľa zákona 321/2014
novaco-nitriansky-samospravny-kraj-referencia
Energetický audit na jednotlivých organizáciách Nitrianskeho samosprávneho kraja
novaco-mesto-kosice-referencia
Účelový energetický audit pre súbor objektov
novaco-rtvs-stvr-referencia
Energetický audit súboru budov

Pravidelne píšeme nové články

preco-si-vybrat-novaco-energeticky-audit
Energetický audit

Program SIH4EE: prečo je energetický audit kľúčom k financovaniu úspor a obnoviteľných zdrojov

Firmy dnes čoraz častejšie riešia, ako znížiť spotrebu energie, ako modernizovať prevádzku a ako financovať opatrenia, ktoré im pomôžu znížiť náklady. Vysoké ceny energií, nové legislatívne požiadavky, ESG reporting, tlak od odberateľov a potreba vyššej konkurencieschopnosti spôsobujú, že energetická efektívnosť už nie je len technická téma. Je to praktická otázka riadenia firmy.

Čítať viac »
6. augusta 2026
obehove-cerpadla-plynova-kotolna-czt-novaco
Energetický audit

Výzva MoF 8/2026: 150 miliónov eur na energetickú efektívnosť priemyslu

Slovenské podniky majú pred sebou jednu z najzaujímavejších príležitostí posledných rokov. Otvorená je nová výzva z Modernizačného fondu, v rámci ktorej je na energetickú modernizáciu priemyslu vyčlenených 150 miliónov eur. Cieľ je jasný: podporiť podniky, ktoré chcú znížiť svoju spotrebu energie, modernizovať technológie, obnoviť budovy, znížiť emisie a stať sa konkurencieschopnejšími.

Čítať viac »
16. júla 2026
Energetický-audit-výrobného-podniku-novaco
Energetika

Veľké podniky, energetický audit a ISO 14001: vypadnete zo schémy alebo nie?

Pripravované pravidlá energetickej efektívnosti vyvolávajú medzi veľkými podnikmi veľa otázok. Doteraz bola situácia pomerne jasná: ak bol podnik veľkým podnikom podľa zákona č. 321/2014 Z. z., musel zabezpečiť energetický audit aspoň raz za štyri roky alebo využiť niektorú zo zákonných alternatív. Po novom sa však systém mení. Povinnosť sa má viac viazať na reálnu spotrebu energie, nie iba na veľkostnú kategóriu podniku. A práve tu vzniká otázka, ktorá dnes zaujíma veľa firiem: ak veľký podnik „vypadne“ z povinného energetického auditu, musí automaticky zaviesť ISO 50001? Alebo môže stačiť ISO 14001, ak jeho súčasťou bude energetický audit?

Čítať viac »
14. júla 2026
energeticka-efektivnost-novaco
Energetický audit

Energetická efektívnosť a energetický audit: nový zákon mení pravidlá pre firmy aj verejný sektor

Energetická efektívnosť sa na Slovensku dostáva do úplne novej fázy. Už nepôjde iba o zatepľovanie budov, výmenu svietidiel alebo jednorazový energetický audit. Pripravovaný zákon o energetickej efektívnosti má vytvoriť nový systém plánovania, monitorovania, financovania a vyhodnocovania úspor energie. Reforma má zasiahnuť firmy, verejné budovy, teplárenstvo, dátové centrá, verejné obstarávanie aj energetické služby. Ministerstvo hospodárstva pripravilo rozsiahlu reformu, ktorá má priniesť povinné úspory energie, nové databázy, registre, centrálne monitorovanie spotreby a nové pravidlá pre verejný sektor aj podniky.

Čítať viac »
14. júla 2026
energeticky-audit-novaco
Energetický audit

Nový zákon 131/2026 o energetickej efektívnosti: čo prináša paragraf o energetickom audite a energetickí manažéri

Pripravovaná legislatívna reforma v oblasti energetickej efektívnosti prináša najzásadnejšie zmeny za viac než desať rokov. Ministerstvo hospodárstva SR pripravilo nový zákon o energetickej efektívnosti, ktorý nahradí zákon č. 321/2014 Z. z. a transponuje požiadavky novej európskej smernice EÚ 2023/1791. Legislatíva nadväzuje na princíp „energy efficiency first“ a kladie dôraz na zber dát, systematické riadenie spotreby a obnovu budov. Jednou z kľúčových noviniek zákona je prepracovaný paragraf o energetickom audite a zavedenie nových funkcií energetický manažér a energetický manažér verejného sektora.

Čítať viac »
22. mája 2026
Budovy-s-nulovými-emisiami-zeb-novaco
Energetika

Budovy s nulovými emisiami: novela energetickej hospodárnosti 2026 a čo prinesie smernica EPBD

V máji 2024 schválili európske inštitúcie prepracovanú smernicu o energetickej hospodárnosti budov (EPBD 2024/1275), ktorá zavádza nový koncept budov s nulovými emisiami (ZEB). Na Slovensku reaguje novela zákona č. 555/2005 Z. z., ktorú vláda schválila koncom apríla 2026. Podľa prehľadu Ministerstva dopravy upravuje novela definície, pridáva nové povinnosti a stanovuje termíny, kedy budú musieť byť nové budovy bez lokálnych emisií. Čo to znamená pre samosprávy, firmy a stavebný sektor? Prečo je dôležité začať riešiť energetiku budov už dnes a ako vám s tým vie pomôcť naša spoločnosť?

Čítať viac »
6. mája 2026

Získajte nezáväznú ponuku

Vyplňte krátky formulár a my vám pripravíme ponuku presne podľa vašich potrieb.