Technicko-odborný audit

eed-novaco

Čo je to technicko-odborný audit?

Technicko‑odborný audit (TOA) je komplexné hodnotenie technického a energetického stavu budovy a jej technických zariadení. Jeho cieľom je získať prehľad o aktuálnom stave stavby, identifikovať poruchy alebo nedostatky a navrhnúť opatrenia na ich odstránenie. Audit poskytuje správcom a spoločenstvám vlastníkov odborný podklad pre ročný plán opráv a revízií tak, aby zohľadňoval reálny stav budovy.

Výstup auditu

TOA je jedinečný produkt prispôsobený konkrétnemu objektu. Výstupom auditu je podrobný dokument s harmonogramom nutných opráv a revíznych správ, ktorý pomáha správcom splniť zákonnú povinnosť predkladať plán opráv do 30. novembra na nasledujúci rok. Dokument zároveň slúži ako podklad pre určenie výšky príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
udrzatelna-mobilita-novaco

Oblasti hodnotenia

TOA sa zameriava na viaceré aspekty technického stavu objektu:

  1. Vyhradené technické zariadenia (VTZ) – audítor posúdi stav plynových, tlakových, elektrických, zdvíhacích a požiarno-technických zariadení podľa Vyhlášky č. 508/2009 Z. z. a zákona č. 314/2001 Z. z.. Ide o zariadenia určené na spoločné užívanie, ako sú výťahy, kotolne, práčovne, bleskozvody, vodovodné a kanalizačné prípojky, elektrické a plynové prípojky.
  2. Stavebná a nosná konštrukcia – hodnotí sa stav nosných a obvodových stien, strechy, povaly, technických podlaží, schodísk, zábradlí, spoločných okien a dverí. Posudzuje sa aj stav loggií, soklov, dlažieb a zateplenia. Výsledkom sú odporúčania na sanáciu alebo opravy.
  3. Technické zariadenia budovy – revízia elektrických inštalácií, osvetlenia, plynových zariadení, tlakových zariadení, výťahov, kotolní, vzduchotechniky, klimatizácie a núteného vetrania. Kontrolujú sa aj vodovodné a kanalizačné rozvody vrátane analýzy kvality vody.
  4. Energetické hodnotenie a legislatíva – audit overí plnenie energetickej legislatívy podľa zákonov 555/2005 Z. z. a 321/2014 Z. z.. Súčasťou je aj energetické hodnotenie budovy, certifikácia a energetický audit objektu.
  5. Požiarna ochrana a BOZP – hodnotia sa systémy požiarnej ochrany a bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci (BOZP).

Výstupy auditu

  • Harmonogram opráv a revízií – audit vypracuje presný harmonogram prác na nasledujúce obdobie s odporúčanými termínmi revíznych činností pre všetky technické zariadenia. Harmonogram určí, kedy treba vykonať revízie, opravy a modernizácie a zohľadní životnosť zariadení a materiálov.
  • Zistenia a odporúčania – výsledná správa obsahuje podrobný opis zistených nedostatkov, hodnotenie technického stavu a príslušné odporúčania na odstránenie porúch. Napríklad pre kanalizačné potrubie správa môže uvádzať mieru znečistenia, iné zistenia, celkové hodnotenie a odporučiť diagnostiku, čistenie či dezinfekciu.
  • Plán obnovy konštrukcií – audítor navrhuje konkrétne opatrenia pre obvodové konštrukcie, strešné plášte, stropy nad nevykurovanými priestormi, loggie, výťahy, pivnice, schodiská alebo otvory v spoločných priestoroch. Pri každej položke uvedie, či je stav vyhovujúci alebo je potrebná sanácia.

Prínosy technicko-odborného auditu

  • Bezpečnosť a prevádzkyschopnosť – audit identifikuje potenciálne riziká a nedostatky. Odporúčané opatrenia pomáhajú predchádzať havarijným situáciám a zabezpečujú bezpečnú a ekonomickú prevádzku budovy.
  • Optimalizácia nákladov – správca získa prehľad o technickom stave a potrebných opravách, čím môže efektívne plánovať údržbu a rekonštrukcie. Eliminujú sa duplicity revíznych spoločností a zbytočné výdavky.
  • Energetická efektívnosť – audítor odporúča opatrenia na zlepšenie energetickej účinnosti (zateplenie strechy, sanácia sokla, výmena okien, modernizácia kúrenia). Správne nastavený harmonogram môže viesť k dlhodobým úsporám energie.
  • Predĺženie životnosti budovy – včasné opravy a modernizácie predchádzajú vážnym konštrukčným poruchám a zvyšujú životnosť budovy. Pravidelná údržba zároveň zvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
  • Podklad pre ročný plán opráv – zákon č. 182/1993 Z. z. ukladá správcovi povinnosť predkladať vlastníkom bytov plán opráv do 30. novembra na nasledujúci rok. TOA poskytuje dôveryhodný podklad pre tento plán a umožňuje nastaviť primeranú výšku príspevku do fondu opráv.

Proces auditu

  1. Zber údajov a obhliadka budovy – audítor zhromažďuje dostupnú dokumentáciu (projektová dokumentácia, revízne správy, energetické certifikáty) a vykoná podrobnú obhliadku budovy a jej zariadení.
  2. Diagnostika a merania – hodnotí sa statická stabilita, kvalita zateplenia, stav konštrukcií, funkčnosť technických zariadení a vyhodnocujú sa energetické parametre. Súčasťou je aj kontrola požiarnej ochrany a BOZP.
  3. Vypracovanie správy – správa obsahuje opis stavu každého posudzovaného prvku, zistené závady, odporúčania na odstránenie nedostatkov a návrh harmonogramu prác a revízií.
  4. Prezentácia výsledkov – audítor odovzdá správu správcovi a spoločenstvu, vysvetlí zistenia a poradí pri príprave plánu opráv a pri nastavovaní fondu údržby.

Legislatívny rámec

  • Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov – § 8b ods. 1 písm. g) ukladá správcovi povinnosť vypracovať a každoročne predložiť plán opráv. Ak správca plán nepredloží, vlastníci môžu odmietnuť vyplatiť správny poplatok.
  • Vyhláška č. 508/2009 Z. z. – definuje požiadavky na revízie vyhradených technických zariadení.
  • Zákony 555/2005 Z. z. a 321/2014 Z. z. – upravujú energetickú hospodárnosť budov a povinnosti v oblasti energetickej efektívnosti.

Dôverujú nám

Energetický audit sme realizovali s cieľom identifikovať možnosti úspor energie a zvýšenia energetickej efektívnosti. Audit zahŕňal detailnú analýzu spotreby energie, hodnotenie technického stavu zariadení a návrh opatrení na optimalizáciu nákladov. Na základe výsledkov sme klientom poskytli konkrétne odporúčania s ekonomickým vyhodnotením návratnosti investícií.

Pravidelne píšeme nové články

zelena-strecha-novaco
Stavebné konštrukcie

Zelená strecha: Aký má z pohľadu energetiky význam?

Zelená strecha predstavuje moderný a čoraz častejšie využívaný prvok udržateľnej výstavby. Nejde len o architektonický alebo estetický doplnok, ale o funkčné riešenie, ktoré má významný vplyv na energetickú bilanciu budovy, mikroklímu, hospodárenie s dažďovou vodou a kvalitu mestského prostredia. V posledných rokoch sa zelené strechy stávajú súčasťou bytových domov, administratívnych

Čítať viac »
ziarivkove-trubice-osvetlenie-novaco
Energetika

Žiarivkové trubice a ich úloha v osvetlení: Čím je možné ich nahradiť?

Žiarivkové trubice patria medzi najrozšírenejšie svetelné zdroje, ktoré sa desiatky rokov používali v administratívnych budovách, školách, výrobných halách, skladoch aj v technických priestoroch bytových domov. Dlhý čas predstavovali výrazný posun oproti klasickým žiarovkám, pretože dokázali poskytovať viac svetla pri nižšej spotrebe elektrickej energie. Dnes však stoja žiarivkové trubice na konci

Čítať viac »
aku-velku-led-ziarovku-potrebujem-novaco
Energetika

Akú veľkú LED žiarovku potrebujem?

Akú veľkú LED žiarovku potrebujem? Výmena klasickej žiarovky za LED je jedným z najčastejších krokov, ktoré ľudia robia pri snahe znížiť spotrebu elektrickej energie. Na prvý pohľad ide o jednoduché rozhodnutie, no v praxi často vzniká otázka, akú LED žiarovku vlastne zvoliť, aby zostala zachovaná rovnaká úroveň osvetlenia ako predtým.

Čítať viac »
preco-si-vybrat-novaco-energeticky-audit
Energetika

Prečo si vybrať NOVACO ako partnera k spracovaniu energetického auditu?

Prečo si vybrať NOVACO ako partnera k spracovaniu energetického auditu? Výber spoločnosti má zásadný vplyv na kvalitu výsledkov, reálne dosiahnuteľné úspory aj na úspešnosť následných investícií alebo dotačných projektov. Energetický audit nie je len formálny dokument, ale odborný podklad, ktorý má viesť k správnym rozhodnutiam. Práve preto je dôležité spolupracovať

Čítať viac »
chyby-pri-spracovani-energetickeho-auditu-novaco
Energetika

Aké sú časté chyby pri spracovaní energetického auditu? 10 častých chýb klienta pri spracovaní energetického auditu

Aké sú časté chyby pri spracovaní energetického auditu? Energetický audit je odborný proces, ktorý má priniesť jasné odpovede, konkrétne odporúčania a reálne úspory energie. Napriek tomu sa v praxi často stáva, že jeho prínos je nižší, než by mohol byť. Vo väčšine prípadov to nie je chybou samotného audítora, ale

Čítať viac »
aka-je-cena-za-energeticky-audit-novaco
Energetika

Aká je cena za energetický audit?

Aká je cena za energetický audit? Ak premýšľate o energetickom audite pre vašu budovu, rodinný dom, bytový dom alebo prevádzku, určite vás zaujíma otázka: koľko to stojí? Odpoveď nie je jednoznačná, pretože cena energetického auditu závisí od mnohých faktorov. Energetický audit nie je produkt s pevne stanovenou cenou ako tovar v e-shope;

Čítať viac »

Získajte nezáväznú ponuku

Vyplňte krátky formulár a my vám pripravíme ponuku presne podľa vašich potrieb.