novaco-logo

Technicko-odborný audit

eed-novaco

Čo je to technicko-odborný audit?

Technicko‑odborný audit (TOA) je komplexné hodnotenie technického a energetického stavu budovy a jej technických zariadení. Jeho cieľom je získať prehľad o aktuálnom stave stavby, identifikovať poruchy alebo nedostatky a navrhnúť opatrenia na ich odstránenie. Audit poskytuje správcom a spoločenstvám vlastníkov odborný podklad pre ročný plán opráv a revízií tak, aby zohľadňoval reálny stav budovy.

Výstup auditu

TOA je jedinečný produkt prispôsobený konkrétnemu objektu. Výstupom auditu je podrobný dokument s harmonogramom nutných opráv a revíznych správ, ktorý pomáha správcom splniť zákonnú povinnosť predkladať plán opráv do 30. novembra na nasledujúci rok. Dokument zároveň slúži ako podklad pre určenie výšky príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Kontaktujte nás
udrzatelna-mobilita-novaco

Oblasti hodnotenia

TOA sa zameriava na viaceré aspekty technického stavu objektu:

  1. Vyhradené technické zariadenia (VTZ) – audítor posúdi stav plynových, tlakových, elektrických, zdvíhacích a požiarno-technických zariadení podľa Vyhlášky č. 508/2009 Z. z. a zákona č. 314/2001 Z. z.. Ide o zariadenia určené na spoločné užívanie, ako sú výťahy, kotolne, práčovne, bleskozvody, vodovodné a kanalizačné prípojky, elektrické a plynové prípojky.
  2. Stavebná a nosná konštrukcia – hodnotí sa stav nosných a obvodových stien, strechy, povaly, technických podlaží, schodísk, zábradlí, spoločných okien a dverí. Posudzuje sa aj stav loggií, soklov, dlažieb a zateplenia. Výsledkom sú odporúčania na sanáciu alebo opravy.
  3. Technické zariadenia budovy – revízia elektrických inštalácií, osvetlenia, plynových zariadení, tlakových zariadení, výťahov, kotolní, vzduchotechniky, klimatizácie a núteného vetrania. Kontrolujú sa aj vodovodné a kanalizačné rozvody vrátane analýzy kvality vody.
  4. Energetické hodnotenie a legislatíva – audit overí plnenie energetickej legislatívy podľa zákonov 555/2005 Z. z. a 321/2014 Z. z.. Súčasťou je aj energetické hodnotenie budovy, certifikácia a energetický audit objektu.
  5. Požiarna ochrana a BOZP – hodnotia sa systémy požiarnej ochrany a bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci (BOZP).

Výstupy auditu

  • Harmonogram opráv a revízií – audit vypracuje presný harmonogram prác na nasledujúce obdobie s odporúčanými termínmi revíznych činností pre všetky technické zariadenia. Harmonogram určí, kedy treba vykonať revízie, opravy a modernizácie a zohľadní životnosť zariadení a materiálov.
  • Zistenia a odporúčania – výsledná správa obsahuje podrobný opis zistených nedostatkov, hodnotenie technického stavu a príslušné odporúčania na odstránenie porúch. Napríklad pre kanalizačné potrubie správa môže uvádzať mieru znečistenia, iné zistenia, celkové hodnotenie a odporučiť diagnostiku, čistenie či dezinfekciu.
  • Plán obnovy konštrukcií – audítor navrhuje konkrétne opatrenia pre obvodové konštrukcie, strešné plášte, stropy nad nevykurovanými priestormi, loggie, výťahy, pivnice, schodiská alebo otvory v spoločných priestoroch. Pri každej položke uvedie, či je stav vyhovujúci alebo je potrebná sanácia.

Prínosy technicko-odborného auditu

  • Bezpečnosť a prevádzkyschopnosť – audit identifikuje potenciálne riziká a nedostatky. Odporúčané opatrenia pomáhajú predchádzať havarijným situáciám a zabezpečujú bezpečnú a ekonomickú prevádzku budovy.
  • Optimalizácia nákladov – správca získa prehľad o technickom stave a potrebných opravách, čím môže efektívne plánovať údržbu a rekonštrukcie. Eliminujú sa duplicity revíznych spoločností a zbytočné výdavky.
  • Energetická efektívnosť – audítor odporúča opatrenia na zlepšenie energetickej účinnosti (zateplenie strechy, sanácia sokla, výmena okien, modernizácia kúrenia). Správne nastavený harmonogram môže viesť k dlhodobým úsporám energie.
  • Predĺženie životnosti budovy – včasné opravy a modernizácie predchádzajú vážnym konštrukčným poruchám a zvyšujú životnosť budovy. Pravidelná údržba zároveň zvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
  • Podklad pre ročný plán opráv – zákon č. 182/1993 Z. z. ukladá správcovi povinnosť predkladať vlastníkom bytov plán opráv do 30. novembra na nasledujúci rok. TOA poskytuje dôveryhodný podklad pre tento plán a umožňuje nastaviť primeranú výšku príspevku do fondu opráv.

Proces auditu

  1. Zber údajov a obhliadka budovy – audítor zhromažďuje dostupnú dokumentáciu (projektová dokumentácia, revízne správy, energetické certifikáty) a vykoná podrobnú obhliadku budovy a jej zariadení.
  2. Diagnostika a merania – hodnotí sa statická stabilita, kvalita zateplenia, stav konštrukcií, funkčnosť technických zariadení a vyhodnocujú sa energetické parametre. Súčasťou je aj kontrola požiarnej ochrany a BOZP.
  3. Vypracovanie správy – správa obsahuje opis stavu každého posudzovaného prvku, zistené závady, odporúčania na odstránenie nedostatkov a návrh harmonogramu prác a revízií.
  4. Prezentácia výsledkov – audítor odovzdá správu správcovi a spoločenstvu, vysvetlí zistenia a poradí pri príprave plánu opráv a pri nastavovaní fondu údržby.

Legislatívny rámec

  • Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov – § 8b ods. 1 písm. g) ukladá správcovi povinnosť vypracovať a každoročne predložiť plán opráv. Ak správca plán nepredloží, vlastníci môžu odmietnuť vyplatiť správny poplatok.
  • Vyhláška č. 508/2009 Z. z. – definuje požiadavky na revízie vyhradených technických zariadení.
  • Zákony 555/2005 Z. z. a 321/2014 Z. z. – upravujú energetickú hospodárnosť budov a povinnosti v oblasti energetickej efektívnosti.

Dôverujú nám

Energetický audit sme realizovali s cieľom identifikovať možnosti úspor energie a zvýšenia energetickej efektívnosti. Audit zahŕňal detailnú analýzu spotreby energie, hodnotenie technického stavu zariadení a návrh opatrení na optimalizáciu nákladov. Na základe výsledkov sme klientom poskytli konkrétne odporúčania s ekonomickým vyhodnotením návratnosti investícií.

novaco-zssk-cargo-referencia
Energetický audit veľkého podniku podľa zákona 321/2014
novaco-nitriansky-samospravny-kraj-referencia
Energetický audit na jednotlivých organizáciách Nitrianskeho samosprávneho kraja
novaco-mesto-kosice-referencia
Účelový energetický audit pre súbor objektov
novaco-rtvs-stvr-referencia
Energetický audit súboru budov

Pravidelne píšeme nové články

Budovy-s-nulovými-emisiami-zeb-novaco
Energetika

Budovy s nulovými emisiami: novela energetickej hospodárnosti 2026 a čo prinesie smernica EPBD

V máji 2024 schválili európske inštitúcie prepracovanú smernicu o energetickej hospodárnosti budov (EPBD 2024/1275), ktorá zavádza nový koncept budov s nulovými emisiami (ZEB). Na Slovensku reaguje novela zákona č. 555/2005 Z. z., ktorú vláda schválila koncom apríla 2026. Podľa prehľadu Ministerstva dopravy upravuje novela definície, pridáva nové povinnosti a stanovuje termíny, kedy budú musieť byť nové budovy bez lokálnych emisií. Čo to znamená pre samosprávy, firmy a stavebný sektor? Prečo je dôležité začať riešiť energetiku budov už dnes a ako vám s tým vie pomôcť naša spoločnosť?

Čítať viac »
6. mája 2026
komunitna-energetika-novaco
Komunitná energetika

Grant na energetickú komunitu: 45 000 € na prípravu biznis plánu pre obce, firmy a lokálne projekty

Komunitná energetika sa stáva jednou z najdôležitejších tém modernej energetiky. Obce, mestá, firmy, neziskové organizácie, bytové domy aj občianske iniciatívy čoraz častejšie hľadajú spôsoby, ako vyrábať, zdieľať a efektívne využívať energiu lokálne. Dôvod je jednoduchý: rastúce náklady na energie, potreba energetickej bezpečnosti, tlak na znižovanie emisií a snaha o väčšiu nezávislosť od vonkajších dodávateľov.

Čítať viac »
5. mája 2026
energeticky-manazer-novaco
Energetika

Energetický manažér: kľúč k nižším nákladom, úsporám a udržateľnosti vo firmách a samosprávach

Energetický manažér je dnes jednou z najdôležitejších odborných pozícií pre každú firmu, obec, mesto, vyšší územný celok alebo organizáciu verejného sektora, ktorá chce mať spotrebu energií pod kontrolou. Ceny energií, legislatívne požiadavky, tlak na znižovanie emisií, potreba obnovy budov a rastúci význam ESG reportingu vytvárajú prostredie, v ktorom už nestačí iba zaplatiť faktúru za elektrinu, plyn alebo teplo. Organizácie potrebujú systém, dáta, odborné vyhodnotenie a konkrétny plán opatrení.

Čítať viac »
4. mája 2026
Energetický-audit-výrobného-podniku-novaco
Energetický audit

Energetický audit výrobného podniku: kde sa v praxi najčastejšie stráca energia

Vo výrobnom podniku sa energia nestráca na jednom mieste. Zvyčajne uniká po menších častiach naprieč technológiou, distribúciou médií, pomocnými systémami aj samotnou prevádzkou. Práve preto má energetický audit vo výrobe inú hodnotu než v administratívnej budove. Nejde len o prehľad faktúr alebo o jednu dominantnú položku spotreby. Ide o detailné zistenie, kde podnik platí za energiu, ktorá sa nepremieta do výkonu výroby, kvality produktu ani stability prevádzky.

Čítať viac »
22. apríla 2026
energeticky-audit-novaco
Energetický audit

Energetický audit pred fotovoltikou alebo tepelným čerpadlom: prečo sa oplatí najprv znížiť spotrebu a až potom dimenzovať zdroj

Keď firma, obec, správca budovy alebo vlastník objektu uvažuje o fotovoltike alebo tepelnom čerpadle, veľmi často začne otázkou: aký výkon zariadenia potrebná potreba energie po odstránení zbytočných strát, po úprave regulácie a po realizácii základných úsporných opatrení. Práve tu má energetický audit zásadnú hodnotu. Nepovie len, aký zdroj sa dá osadiť, ale hlavne či ho nebudete dimenzovať na zbytočne vysokú spotrebu alebo na tepelnú stratu, ktorú ste si mohli ešte predtým znížiť.

Čítať viac »
22. apríla 2026
energeticky-audit-novaco
Energetický audit

Ako si vybrať energetického audítora: 12 otázok pred podpisom zmluvy

Keď firma, obec, správca budovy alebo bytový dom rieši energetický audit, veľmi rýchlo narazí na praktický problém: podľa čoho si vybrať energetického audítora tak, aby audit nebol len formálny dokument, ale reálny podklad pre rozhodnutie, legislatívu, dotáciu alebo investície. Táto otázka je dôležitá aj preto, že na Slovensku je výkon činnosti energetického audítora regulovaný a oficiálny zoznam energetických audítorov vedie a zverejňuje SIEA. Zákon zároveň stanovuje, že energetický audit vykonáva energetický audítor a veľký podnik je povinný zabezpečiť jeho vykonanie aspoň raz za štyri roky, ak nejde cestou certifikovaného systému energetického alebo environmentálneho manažérstva.

Čítať viac »
22. apríla 2026

Získajte nezáväznú ponuku

Vyplňte krátky formulár a my vám pripravíme ponuku presne podľa vašich potrieb.