novaco-logo

Technický audit budov

Technický audit budovy je komplexné posúdenie fyzickej konštrukcie a technických zariadení budovy. Odborníci z viacerých oblastí (statika, stavebné konštrukcie, tepelná technika, elektrotechnika a plynárstvo) vykonajú systematickú kontrolu, merania a analýzu.
teplovzdusny-agregat-novaco

Technický audit budov

Určujeme aktuálny technický a energetický stav objektu.Vykonávame detailnú analýzu potrebnú najmä pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Odhaľujeme technické riziká, identifikujeme problémy a povinnosti a poskytujeme jasný a zrozumiteľný obraz o skutočnom stave objektu. Hodnotíme stav stavebných konštrukcií, technických zariadení budovy, mieru opotrebenia aj súvisiace riziká, aby mal vlastník alebo investor úplný prehľad o stave nehnuteľnosti.

Zabezpečujeme bezpečnosť a prevádzkyschopnosť budovy.

Posudzujeme technický stav a opotrebenie budovy z pohľadu bezpečnosti jej užívateľov. Identifikujeme rizikové miesta a navrhujeme konkrétne opatrenia na uvedenie objektu do požadovaného technického stavu. Súčasťou výstupu je aj návrh stratégie obnovy a plán budúcej údržby.

Pomáhame splniť legislatívne a zmluvné povinnosti.
Pri bytových domoch posudzujeme technický stav v súlade s platnou legislatívou a pripravujeme harmonogram revízií, opráv a údržby. Týmto spôsobom pomáhame správcom a vlastníkom efektívne plánovať opravy a správne nastavovať príspevky do fondu opráv.

Poskytujeme podklady pre investičné rozhodovanie.
Zisťujeme aktuálny stav objektu, posudzujeme jeho vhodnosť pre plánované využitie a vyhodnocujeme finančné nároky vrátane odhadu investičných nákladov. Naše výstupy slúžia ako spoľahlivý podklad pri stanovení ceny nehnuteľnosti a pri rokovaniach o kúpe alebo predaji.

Kontaktujte nás

Technický audit budov

Technický audit budovy je multidisciplinárny dokument. Rozsah prác sa prispôsobuje typu budovy, veku a účelu, ale všeobecne zahŕňa tieto časti:

Základy, nosná konštrukcia, steny a stropy

Hodnotí sa statika, korózia, trhliny a deformácie. Súčasťou môže byť aj statické posúdenie a diagnosti nosných konštrukcií.

Fasáda. strecha a povrchy

Kontrola strešného plášťa, hydroizolácie, obvodových plášťov, výplní otvorov, balkónov a terás s cieľom zistiť životnosť a potrebu opráv.

Vnútorné priečky a povrchy

Skúma sa opotrebenie, poškodenia povrchových úprav, okenných a dverových konštrukcií a ich tesnosť.

Elektrické, plynové a tlakové zariadenia

Kontroluje sa stav rozvodov elektriny a plynu, ochrana proti požiaru, revízne správy a súlad so slovenskými normami.

Vykurovanie a ohrev teplej vody

Posudzuje sa kotolňa, výmenníkové stanice, rozvody tepla a teplej vody, čerpadlá a ventily. Preverí sa účinnosť a opotrebenie a navrhujú sa modernizačné opatrenia.

Vetranie a klimatizácia

Auditori hodnotia stav vzduchotechniky, prípadnú potrebu čistenia alebo výmeny filtrov a skúšajú rekuperačné systémy.

Vetranie a klimatizácia

Auditori hodnotia stav vzduchotechniky, prípadnú potrebu čistenia alebo výmeny filtrov a skúšajú rekuperačné systémy.

Požiarna bezpečnosť

Kontrolujú sa únikové cesty, funkčnosť hasiacich zariadení, hydrantov, požiarnych klapiek a zrozumiteľnosť evakuačných plánov.

Energetický audit alebo analýza

Prepojenie na energetický audit umožňuje vyhodnotiť hospodárnosť prevádzky, identifikovať opatrenia na zníženie spotreby a optimalizovať prevádzkové náklady. Pri analýze sa môže využiť aj termovízne meranie za účelom posúdenia únikov tepla.

Súlad so zákonmi o energetickej efektívnosti a udržateľnosti

Hodnotí sa plnenie požiadaviek smernice o energetickej hospodárnosti budov, CO₂ a ESG politiky.

Vetranie a klimatizácia

Auditori hodnotia stav vzduchotechniky, prípadnú potrebu čistenia alebo výmeny filtrov a skúšajú rekuperačné systémy.

Potrebujete zabezpečiť technický audit budov?

Radi Vám spracujeme cenovú ponuku, neváhajte nás kontaktovať.

Kontaktujte nás

Pravidelne píšeme nové články

Energetický-audit-výrobného-podniku-novaco
Energetika

Veľké podniky, energetický audit a ISO 14001: vypadnete zo schémy alebo nie?

Pripravované pravidlá energetickej efektívnosti vyvolávajú medzi veľkými podnikmi veľa otázok. Doteraz bola situácia pomerne jasná: ak bol podnik veľkým podnikom podľa zákona č. 321/2014 Z. z., musel zabezpečiť energetický audit aspoň raz za štyri roky alebo využiť niektorú zo zákonných alternatív. Po novom sa však systém mení. Povinnosť sa má viac viazať na reálnu spotrebu energie, nie iba na veľkostnú kategóriu podniku. A práve tu vzniká otázka, ktorá dnes zaujíma veľa firiem: ak veľký podnik „vypadne“ z povinného energetického auditu, musí automaticky zaviesť ISO 50001? Alebo môže stačiť ISO 14001, ak jeho súčasťou bude energetický audit?

Čítať viac »
14. júla 2026 Nekomentované
energeticka-efektivnost-novaco
Energetický audit

Energetická efektívnosť a energetický audit: nový zákon mení pravidlá pre firmy aj verejný sektor

Energetická efektívnosť sa na Slovensku dostáva do úplne novej fázy. Už nepôjde iba o zatepľovanie budov, výmenu svietidiel alebo jednorazový energetický audit. Pripravovaný zákon o energetickej efektívnosti má vytvoriť nový systém plánovania, monitorovania, financovania a vyhodnocovania úspor energie. Reforma má zasiahnuť firmy, verejné budovy, teplárenstvo, dátové centrá, verejné obstarávanie aj energetické služby. Ministerstvo hospodárstva pripravilo rozsiahlu reformu, ktorá má priniesť povinné úspory energie, nové databázy, registre, centrálne monitorovanie spotreby a nové pravidlá pre verejný sektor aj podniky.

Čítať viac »
14. júla 2026 Nekomentované
Štúdia-uskutočniteľnosti-novaco
Dotácie

Štúdia uskutočniteľnosti: prvý krok k úspešnému projektu a dotácii

Keď obec, mesto, firma alebo nezisková organizácia uvažuje o veľkej investícii, jedným z prvých krokov by mala byť štúdia uskutočniteľnosti. Tento dokument pomáha zistiť, či je zámer realistický, aké má alternatívy a či sa oplatí vložiť doň čas, energiu a peniaze. Vďaka štúdii je možné vyhodnotiť technickú, ekonomickú a právnu uskutočniteľnosť projektu, odhaliť riziká, porovnať rôzne riešenia a urobiť informované rozhodnutie. Práve preto ju mnohé grantové programy považujú za povinnú prílohu žiadosti.

Čítať viac »
14. mája 2026 Nekomentované
ake-kpi-treba-stanovit-v-esg-strategii-meratelne-ukazovatele-novaco
Dotácie

Kedy sa obci oplatí externý projektový manažment a čo má zabezpečiť

Externý projektový manažment býva v samospráve často vnímaný dvojako. Jedna skupina obcí ho berie ako zbytočný medzičlánok navyše, ktorý len zvyšuje náklady. Druhá skupina naopak očakáva, že externý manažér „vybaví všetko“. Ani jeden z týchto pohľadov nie je úplne správny. V praxi sa obci externý projektový manažment oplatí najmä vtedy, keď rieši zložitejší rozvojový alebo strategický proces, má obmedzené interné kapacity, potrebuje udržať harmonogram a chce, aby mal celý proces jasnú štruktúru, zodpovednosti a výstupy.

Čítať viac »
30. apríla 2026 Nekomentované
strategický-dokument-hodnotiace-kritériá-novaco
PHRSR

Kedy musí obec aktualizovať PHRSR a kedy stačí monitorovacia správa

Pri práci s PHRSR sa v praxi veľmi často pletú dve rozdielne veci: priebežné monitorovanie a hodnotenie plnenia dokumentu na jednej strane a jeho aktualizácia na strane druhej. Mnohé obce majú pocit, že ak sa niečo zmení v rozpočte, v investičných prioritách alebo v dotačných možnostiach, musia hneď otvárať celý strategický dokument. Iné obce robia opačnú chybu: dlhé roky nemenia nič, hoci sa im zásadne zmenili podmienky rozvoja, nové legislatívne rámce, partnerstvá alebo investičné priority. Správna odpoveď je pritom stredná a vychádza zo zákona aj z metodiky MIRRI. Zákon č. 539/2008 Z. z. ukladá obci, aby program rozvoja obce pravidelne monitorovala a každoročne vyhodnocovala jeho plnenie, pričom samotná aktualizácia programu rozvoja obce sa vypracúva podľa potreby. To znamená, že neexistuje povinnosť automatickej každoročnej aktualizácie PHRSR, ale zároveň obec nemôže ostať len pri formálnom dokumente bez priebežného vyhodnocovania jeho plnenia.

Čítať viac »
29. apríla 2026 Nekomentované
program-hospodarskeho-rozvoja-a-socialneho-rozvoja-phrsr-novaco
PHRSR

Koľko času trvá spracovanie PHRSR?

Ak sa obec alebo mesto rozhodne pripraviť nový PHRSR, veľmi rýchlo príde otázka, ktorú si kladie takmer každý starosta, primátor, prednosta alebo projektový manažér: koľko to celé reálne potrvá. Odpoveď nie je jednovetná, pretože PHRSR nie je len jeden dokument na napísanie. Je to proces, ktorý zahŕňa prípravu zadania, vstupnú správu, analytickú časť, strategický návrh, programové a realizačné nastavenie, finančný rámec, participáciu partnerov a často aj koordináciu s procesmi podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Metodika MIRRI pritom výslovne uvádza, že už vo vstupnej správe má byť vecný a časový harmonogram prípravy a schvaľovania PHRSR a že samotná vstupná správa je základným podkladovým materiálom pre rozhodnutie o spracovaní PHRSR a zároveň zadávacím dokumentom.

Čítať viac »
29. apríla 2026 Nekomentované

Získajte nezáväznú ponuku

Vyplňte krátky formulár a my vám pripravíme ponuku presne podľa vašich potrieb.