novaco-logo

Technický audit budov

Technický audit budovy je komplexné posúdenie fyzickej konštrukcie a technických zariadení budovy. Odborníci z viacerých oblastí (statika, stavebné konštrukcie, tepelná technika, elektrotechnika a plynárstvo) vykonajú systematickú kontrolu, merania a analýzu.
teplovzdusny-agregat-novaco

Technický audit budov

Určujeme aktuálny technický a energetický stav objektu.Vykonávame detailnú analýzu potrebnú najmä pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Odhaľujeme technické riziká, identifikujeme problémy a povinnosti a poskytujeme jasný a zrozumiteľný obraz o skutočnom stave objektu. Hodnotíme stav stavebných konštrukcií, technických zariadení budovy, mieru opotrebenia aj súvisiace riziká, aby mal vlastník alebo investor úplný prehľad o stave nehnuteľnosti.

Zabezpečujeme bezpečnosť a prevádzkyschopnosť budovy.

Posudzujeme technický stav a opotrebenie budovy z pohľadu bezpečnosti jej užívateľov. Identifikujeme rizikové miesta a navrhujeme konkrétne opatrenia na uvedenie objektu do požadovaného technického stavu. Súčasťou výstupu je aj návrh stratégie obnovy a plán budúcej údržby.

Pomáhame splniť legislatívne a zmluvné povinnosti.
Pri bytových domoch posudzujeme technický stav v súlade s platnou legislatívou a pripravujeme harmonogram revízií, opráv a údržby. Týmto spôsobom pomáhame správcom a vlastníkom efektívne plánovať opravy a správne nastavovať príspevky do fondu opráv.

Poskytujeme podklady pre investičné rozhodovanie.
Zisťujeme aktuálny stav objektu, posudzujeme jeho vhodnosť pre plánované využitie a vyhodnocujeme finančné nároky vrátane odhadu investičných nákladov. Naše výstupy slúžia ako spoľahlivý podklad pri stanovení ceny nehnuteľnosti a pri rokovaniach o kúpe alebo predaji.

Kontaktujte nás

Technický audit budov

Technický audit budovy je multidisciplinárny dokument. Rozsah prác sa prispôsobuje typu budovy, veku a účelu, ale všeobecne zahŕňa tieto časti:

Základy, nosná konštrukcia, steny a stropy

Hodnotí sa statika, korózia, trhliny a deformácie. Súčasťou môže byť aj statické posúdenie a diagnosti nosných konštrukcií.

Fasáda. strecha a povrchy

Kontrola strešného plášťa, hydroizolácie, obvodových plášťov, výplní otvorov, balkónov a terás s cieľom zistiť životnosť a potrebu opráv.

Vnútorné priečky a povrchy

Skúma sa opotrebenie, poškodenia povrchových úprav, okenných a dverových konštrukcií a ich tesnosť.

Elektrické, plynové a tlakové zariadenia

Kontroluje sa stav rozvodov elektriny a plynu, ochrana proti požiaru, revízne správy a súlad so slovenskými normami.

Vykurovanie a ohrev teplej vody

Posudzuje sa kotolňa, výmenníkové stanice, rozvody tepla a teplej vody, čerpadlá a ventily. Preverí sa účinnosť a opotrebenie a navrhujú sa modernizačné opatrenia.

Vetranie a klimatizácia

Auditori hodnotia stav vzduchotechniky, prípadnú potrebu čistenia alebo výmeny filtrov a skúšajú rekuperačné systémy.

Vetranie a klimatizácia

Auditori hodnotia stav vzduchotechniky, prípadnú potrebu čistenia alebo výmeny filtrov a skúšajú rekuperačné systémy.

Požiarna bezpečnosť

Kontrolujú sa únikové cesty, funkčnosť hasiacich zariadení, hydrantov, požiarnych klapiek a zrozumiteľnosť evakuačných plánov.

Energetický audit alebo analýza

Prepojenie na energetický audit umožňuje vyhodnotiť hospodárnosť prevádzky, identifikovať opatrenia na zníženie spotreby a optimalizovať prevádzkové náklady. Pri analýze sa môže využiť aj termovízne meranie za účelom posúdenia únikov tepla.

Súlad so zákonmi o energetickej efektívnosti a udržateľnosti

Hodnotí sa plnenie požiadaviek smernice o energetickej hospodárnosti budov, CO₂ a ESG politiky.

Vetranie a klimatizácia

Auditori hodnotia stav vzduchotechniky, prípadnú potrebu čistenia alebo výmeny filtrov a skúšajú rekuperačné systémy.

Potrebujete zabezpečiť technický audit budov?

Radi Vám spracujeme cenovú ponuku, neváhajte nás kontaktovať.

Kontaktujte nás

Pravidelne píšeme nové články

ake-kpi-treba-stanovit-v-esg-strategii-meratelne-ukazovatele-novaco
Dotácie

Kedy sa obci oplatí externý projektový manažment a čo má zabezpečiť

Externý projektový manažment býva v samospráve často vnímaný dvojako. Jedna skupina obcí ho berie ako zbytočný medzičlánok navyše, ktorý len zvyšuje náklady. Druhá skupina naopak očakáva, že externý manažér „vybaví všetko“. Ani jeden z týchto pohľadov nie je úplne správny. V praxi sa obci externý projektový manažment oplatí najmä vtedy, keď rieši zložitejší rozvojový alebo strategický proces, má obmedzené interné kapacity, potrebuje udržať harmonogram a chce, aby mal celý proces jasnú štruktúru, zodpovednosti a výstupy.

Čítať viac »
30. apríla 2026 Nekomentované
strategický-dokument-hodnotiace-kritériá-novaco
PHRSR

Kedy musí obec aktualizovať PHRSR a kedy stačí monitorovacia správa

Pri práci s PHRSR sa v praxi veľmi často pletú dve rozdielne veci: priebežné monitorovanie a hodnotenie plnenia dokumentu na jednej strane a jeho aktualizácia na strane druhej. Mnohé obce majú pocit, že ak sa niečo zmení v rozpočte, v investičných prioritách alebo v dotačných možnostiach, musia hneď otvárať celý strategický dokument. Iné obce robia opačnú chybu: dlhé roky nemenia nič, hoci sa im zásadne zmenili podmienky rozvoja, nové legislatívne rámce, partnerstvá alebo investičné priority. Správna odpoveď je pritom stredná a vychádza zo zákona aj z metodiky MIRRI. Zákon č. 539/2008 Z. z. ukladá obci, aby program rozvoja obce pravidelne monitorovala a každoročne vyhodnocovala jeho plnenie, pričom samotná aktualizácia programu rozvoja obce sa vypracúva podľa potreby. To znamená, že neexistuje povinnosť automatickej každoročnej aktualizácie PHRSR, ale zároveň obec nemôže ostať len pri formálnom dokumente bez priebežného vyhodnocovania jeho plnenia.

Čítať viac »
29. apríla 2026 Nekomentované
program-hospodarskeho-rozvoja-a-socialneho-rozvoja-phrsr-novaco
PHRSR

Koľko času trvá spracovanie PHRSR?

Ak sa obec alebo mesto rozhodne pripraviť nový PHRSR, veľmi rýchlo príde otázka, ktorú si kladie takmer každý starosta, primátor, prednosta alebo projektový manažér: koľko to celé reálne potrvá. Odpoveď nie je jednovetná, pretože PHRSR nie je len jeden dokument na napísanie. Je to proces, ktorý zahŕňa prípravu zadania, vstupnú správu, analytickú časť, strategický návrh, programové a realizačné nastavenie, finančný rámec, participáciu partnerov a často aj koordináciu s procesmi podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Metodika MIRRI pritom výslovne uvádza, že už vo vstupnej správe má byť vecný a časový harmonogram prípravy a schvaľovania PHRSR a že samotná vstupná správa je základným podkladovým materiálom pre rozhodnutie o spracovaní PHRSR a zároveň zadávacím dokumentom.

Čítať viac »
29. apríla 2026 Nekomentované
strategický-dokument-hodnotiace-kritériá-novaco
PHRSR

Aké hodnotiace kritériá dať do verejného obstarávania na strategický dokument

Keď obec, mesto, VÚC alebo iná verejná inštitúcia obstaráva strategický dokument, veľmi rýchlo narazí na kľúčovú otázku: podľa čoho hodnotiť ponuky tak, aby výsledkom nebola len najlacnejšia ponuka, ale skutočne kvalitný a použiteľný dokument. Pri strategických dokumentoch je to zásadná vec. Ak sa totiž súťaž postaví len na najnižšej cene, verejný obstarávateľ si často vyberie spracovateľa, ktorý síce odovzdá dokument načas, ale výsledok bude všeobecný, slabo participatívny, metodicky plytký a v praxi málo použiteľný.

Čítať viac »
29. apríla 2026 Nekomentované
program-hospodarskeho-rozvoja-a-socialneho-rozvoja-phrsr-novaco
PHRSR

9 krokov ako pripraviť zadanie na spracovanie PHRSR

Ak má obec, mesto alebo skupina obcí dostať z procesu tvorby PHRSR skutočne použiteľný strategický dokument, najdôležitejšia práca sa nezačína až pri písaní analytickej časti, ale oveľa skôr sa rozhoduje o tom, či bude výsledkom len všeobecný text s peknými formuláciami, alebo dokument, ktorý bude mať jasný rozsah, realistický harmonogram, zrozumiteľné výstupy a použiteľné priority pre riadenie územného rozvoja.

Čítať viac »
29. apríla 2026 Nekomentované
strategia-znizovania-energetickej-narocnosti-budov-novaco
Energetika

Smernica EPBD: Nová éra energetickej efektívnosti budov a čo to znamená pre podniky a verejný sektor

Smernica o energetickej hospodárnosti budov (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) predstavuje jeden z najzásadnejších nástrojov Európskej únie v oblasti dekarbonizácie budov. Budovy dnes spotrebúvajú približne 40 % celkovej energie v EÚ a produkujú viac ako tretinu emisií CO₂. Práve preto sa sektor budov stal kľúčovým pilierom klimatickej politiky a energetickej transformácie.

Čítať viac »
20. februára 2026 Nekomentované

Získajte nezáväznú ponuku

Vyplňte krátky formulár a my vám pripravíme ponuku presne podľa vašich potrieb.